Wenn es um 3D- und 360°-Visualisierung geht, ist die Immobilienbranche ein wichtiger Treiber bei der Entwicklung neuer Technologien und Lösungsansätze. Im folgenden Beitrag möchten wir Ihnen die verschiedenen Einsatzmöglichkeiten von 3D-Touren im Bereich Real Estate vorstellen.

3D-Tour für Real Estate

Wie können 3D-Scans im Real Estate Markt wirkungsvoll eingesetzt werden? © Free-Photos – pixabay.de

Von PropTech und Real Estate: Digitalisierung in der Immobilienwirtschaft

Bevor wir uns mit den Finessen von 3D-Touren vertraut machen, spannen wir den Bogen erst einmal weiter und werfen einen kurzen Blick in die digitalen Entwicklungen der Immobilienwirtschaft. Dort kam die Digitalisierung vergleichsweise spät ins Rollen, aber mittlerweile ist sie angekommen und eint sich unter dem Begriff  PropTech. PropTech ist die Abkürzung für Property Technology und steht in der Regel für Dienstleistungen und Technologien aus und für die Immobilienbranche. In der Regel werden mit Hilfe von digitalen Medien Abläufe oder Prozesse optimiert oder neue Geschäftsmodelle aufgebaut. Dies betrifft sowohl die Geschäftsbeziehungen Business-to-Business, aber auch Business-to-Konsumer, also zu den Privatpersonen. Wichtige Technologien für die Zukunft der Immobilienbranche stellen dabei künstliche Intelligenz, Internet of Things, Blockchain sowie Virtual Reality, Augmented Reality und Drohnentechnologien dar.

Dabei können traditionelle Immobilienunternehmen und PropTechs voneinander profitieren und größtmögliche Potentiale auszuschöpfen indem Sie ihre Ressourcen und Kompetenzen zusammen legen. Digitale Lösungen von PropTechs sind förderlich für Umsatz und Effizienz, aber auch für Kundenbindung und -zufriedenheit. Damit sind sie besonders wichtig für Immobilienunternehmen um die Marktposition zu stärken und ihre Wettbewerbsfähigkeit in Zukunft zu gewährleisten. In einer aktuellen Studie von KPMG stimmen immerhin 93 Prozent der Befragten von nicht-technologiegetriebenen Immobilienunternehmen der Aussage zu, dass traditionelle Immobilienunternehmen stärker mit PropTechs zusammenarbeiten sollten, um sich an die sich verändernden Bedingungen im globalen Immobilienmarkt anzupassen.

3D-Touren für Wohnimmobilien

Der Markt für Wohnimmobilien war in den letzten Jahren von starken Mietpreiserhöhungen geprägt, insbesondere die Großstädte sind davon betroffen. Spitzenreiter ist dabei nach wie vor München, wo Mieter derzeit durchschnittlich 16 Euro pro Quadratmeter bezahlen müssen. Auch beim Immobilienkauf hat Deutschland weiterhin mit steigenden Kaufpreisen zu kämpfen, Grund dafür ist die hohe Nachfrage, die den durchschnittlichen Kaufpreis pro Quadratmeter im Jahr 2016 auf 1.490 Euro anstiegen ließ. Die Bewegung im Wohnimmobilienmarkt ist groß, sodass der Einsatz innovativer Technologien gefragt ist, um Prozesse effizienter zu gestalten und langfristig Schritt zu halten. Die Einsatzmöglichkeiten von 3D-Touren im Rahmen des digitalen Exposé bieten dabei große Chancen, sich vom Wettbewerb abzuheben und Kosten im Verkaufs- oder Vermietungsprozess einzusparen.

Mit Hilfe innovativer Kameratechnologien können Immobilien vollständig gescannt und als maßstabsgetreues 3D-Modell dargestellt werden, welches sich virtuell besichtigen lässt. Potenzielle Interessenten können sich mit einem Virtuellen Rundgang bereits im Vorfeld ein Bild machen und erhalten im Gegensatz zum herkömmlichen Bild-Content einen vollständigen Einblick, um besser zu filtern,  ob die Immobilie zu den Ansprüchen passt. Noch praktischer wird es, wenn die Immobilie viele Kilometer weit entfernt liegt und ein Besichtigungstermin nicht so einfach möglich ist. Mit dem Einsatz von 3D-Touren sind Besichtigungen nicht mehr länger an Zeiten und Orte gebunden, wovon letztendlich beide Seiten profitieren können. Während 3D-Touren den Informationsprozess für den Käufer/Mieter deutlich vereinfachen, können Makler damit die Zufriedenheit ihrer Kunden steigern und den Zeit- und Kostenaufwand von Besichtigungsterminen reduzieren.

Gewinnbringender Einsatz von 3D-Scans bei Gewerbeimmobilien

Auch im Bereich der Büroimmobilien befindet sich der Real Estate Markt derzeit in Bewegung. Während die Mieten in Berlin weiter rasant steigen, konnten sich die Preise an den anderen Top-Businessstandorten in Deutschland etwas einpendeln. Spitzenreiter bleibt nach wie vor Frankfurt am Main, wo der Mietpreis pro Quadratmeter bei etwa 38 Euro liegt. Mit einem Anteil von 47 Prozent des gewerblichen Transaktionsvolumens stellten Büroimmobilien 2016 nach wie vor die gefragteste Anlageklasse am Transaktionsmarkt dar. Durch das hohe Interesse der Investoren sind innovative Visualisierungswerkzeuge gefragter denn je, sodass auch hier der Einsatz von 3D-Scans ins Spiel kommt. So können virtuelle Rundgänge dazu eingesetzt werden, Real Estate Projekte transparent darzustellen und von ihrer besten Seite zu präsentieren. Insbesondere eine Virtuelle Besichtigung in Virtual Reality kann Investoren die Möglichkeit bieten, die Immobile auch aus der Ferne zu begutachten. Aber auch schon vor der Fertigstellung können 3D-Touren eingesetzt werden, um Projektfortschritte zu dokumentieren, sodass Stakeholder den Neubauprozess aus nächster Nähe miterleben können.

3D-Touren für Logistikimmobilien

Im Bereich der Logistikimmobilien finden die meisten Entwicklungen fernab der Real-Estate-Hochburgen statt, da diese objekttypisch außerhalb der Topstandorte liegen. Am Logistiktransaktionsmarkt ist nach wie vor ein Aufwärtstrend zu beobachten, so wurde im Jahr 2016 über 5 Millionen Quadratmeter Logistikfläche umgesetzt. Die Verteilung der Investoren zeigt dabei, dass mehr als die Hälfte der Investitionen in Logistikimmobilien durch internationale Investoren erfolgte, was auch hier die hohe Relevanz von 3D-Scans verdeutlicht. Ähnlich wie bei den Büroimmobilien können durch den Einsatz virtueller 3D-Touren die Immobilien ohne einer Besichtigung vor Ort erkundet werden. Doch nicht nur Investoren können von virtuellen Rundgängen profitieren, auch bei der Planung und Nutzung der Logistikimmobilien können 3D-Touren ein wertvolles Planungsinstrument darstellen, um beispielsweise Laufwege zu analysieren oder Orientierung zu bieten.

3D-Visualisierung: Die Zukunft im Real Estate Markt

Die dargestellten Einsatzszenarien zeigen lediglich einen Ausschnitt an Möglichkeiten, um 3D-Scans gewinnbringend im Real-Estate-Bereich zu nutzen. Dabei ist das Potenzial der Technologie noch längst nicht vollständig ausgeschöpft. Insbesondere durch die verschiedenen Features sind die 3D-Rundgänge dazu geeignet, das Thema virtuelle Rundgänge für Real Estate auf ein neues Level zu heben. So lassen sich Immobilien nicht nur in höchster Qualität virtuell besichtigen, sie können als Virtual-Reality-Rundgang erlebt werden, als wäre man direkt vor Ort. Zusätzliche Features wie die Puppenhausansicht und 2D-Grundrisse bieten darüber hinaus neue Perspektiven auf die Immobilie.

Lassen Sie sich von uns rund um das Thema 3D-Tour für Real Estate beraten und unterstützen!




Mit der Nutzung dieses Formulars erklären Sie sich mit der Speicherung und Verarbeitung Ihrer Daten durch diese Website einverstanden.

Quelle: KPMG „Real Estate Focus“